Россия
Казахстан
Приобретение жилья по военной ипотеке – это социальная программа, предоставляющая военнослужащим возможность решить жилищный вопрос. Ключевой особенностью такой сделки является возникновение обременения (залога) в пользу банка-кредитора и государства в лице АО «Росвоенипотека». Снятие этого обременения – юридическая процедура, которая возвращает владельцу полное право распоряжаться своей недвижимостью без каких-либо ограничений.
Что нужно знать об обременении по военной ипотеке
Стандартная ипотека предполагает взаимодействие двух сторон – заемщика и банка. В случае с военной ипотекой появляется третья сторона – АО «Росвоенипотека». Данная организация, выступая оператором накопительно-ипотечной системы (НИС), производит регулярные платежи по кредиту за военнослужащего на протяжении всей его службы. Этим фактом обусловлен двойной характер залога: обязательства возникают и перед финансовой структурой, и перед государством. Пока обременение действует, собственник лишен возможности провести сделку купли-продажи, дарения или обмена, поскольку для этого необходимо получить официальное согласие от всех залогодержателей.
Варианты снятия обременения с квартиры по военной ипотеке
- Полное погашение по итогу установленной выслуги. Отслужив 20 лет и выйдя в запас, военнослужащий получает от государства полное погашение остатка по кредиту. Для снятия обременения требуется предоставить подтверждение отсутствия долга.
- Досрочное закрытие кредита в период службы. При наличии личных сбережений военнослужащий вправе полностью погасить заем до истечения срока. Алгоритм действий включает получение в банке документов о закрытии долга и последующую подачу рапорта в «Росвоенипотеку» через командование своей части.
- Прекращение службы по льготным основаниям (например, состояние здоровья). Если выслуга составляет от 10 лет и имеются уважительные причины для увольнения, военнослужащий освобождается от обязанности возвращать государству потраченные средства. Однако оставшуюся сумму по ипотечному кредиту для снятия обременения ему предстоит выплатить самостоятельно.
- Продажа недвижимости в процессе признания финансовой несостоятельности (банкротства). В такой ситуации жилье реализуется в счет погашения долгов перед кредиторами, а обременение снимается в принудительном порядке.
Документы для снятия обременения по ипотеке
Чтобы начать процедуру, необходимо собрать комплект документов, в который входят:
- Заявление о снятии обременения, составленное по установленной форме.
- Гражданский паспорт заемщика, являющегося собственником.
- Актуальная выписка из ЕГРН.
- Банковская справка, удостоверяющая полное погашение кредита (либо закладная с соответствующей отметкой).
- Рапорт, переданный в АО «Росвоенипотека» через командира воинской части (для действующих военнослужащих).
- Документы, удостоверяющие факт увольнения со службы (при завершении карьеры).
Как проверить, что с квартиры сняли обременение по ипотеке
Юридическим подтверждением снятия обременения служит запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проверить статус можно, заказав новую выписку из ЕГРН: через официальный портал Росреестра, в офисах МФЦ или с помощью специализированных онлайн-сервисов. Отсутствие в выписке раздела, содержащего сведения о залоге, будет свидетельствовать о восстановлении ваших исключительных прав собственности.
Можно ли самому закрыть военную ипотеку
Теоретически, самостоятельная подготовка документов и подача заявлений для снятия обременения допустима. На практике этот процесс требует безукоризненного следования регламентам взаимодействия с банком, воинской частью и АО «Росвоенипотека». Часто возникают сложности: затягивание сроков рассмотрения рапортов, неточности в документах или задержки при передаче данных в Росреестр. Профессиональная юридическая помощь позволяет снизить риски и значительно ускорить завершение процедуры.
Возможные причины отказа в снятии обременения
- Не полностью погашенная задолженность перед банком или АО «Росвоенипотека».
- Неполный комплект документов или грубые ошибки в их заполнении.
- Наличие судебных разбирательств, касающихся объекта недвижимости (например, наложенный арест).
- Нарушение условий, оговоренных для досрочного погашения кредита.
- Невыполнение финансовых обязательств перед государством при увольнении до достижения необходимой выслуги лет.
Снимут ли обременение, если владелец квартиры проходит банкротство
Да, обременение будет аннулировано, но лишь в случае реализации квартиры в рамках конкурсной массы для удовлетворения требований кредиторов. Банкротство физического лица – сложная процедура, где судьба жилья, приобретенного по военной ипотеке, не всегда предопределена. С одной стороны, банк как залогодержатель обладает правом истребовать ее продажи. С другой стороны, если платежи (которые вносит государство) не просрочены, сохраняется возможность сохранить жилье, заключив с кредиторами мировое соглашение. В этом случае обязательства по ипотеке остаются в силе, а обременение не будет снято до полного расчета по кредиту.
Процедура снятия обременения с жилья, купленного через военную ипотеку
Процедура снятия обременения с жилья, купленного через военную ипотеку, связана с множеством тонкостей, особенно в нестандартных обстоятельствах, таких как досрочное увольнение или банкротство. Любая ошибка способна привести к задержкам или отрицательному решению.
Для надежной защиты своих имущественных прав и точного следования законодательным нормам, стоит обратиться к профессиональным юристам. Специалисты компании «Бизнес-Юрист» обладают обширным опытом в вопросах военной ипотеки и процедур финансовой несостоятельности. Чтобы проанализировать вашу ситуацию и разработать эффективный план действий, запишитесь на консультацию по телефону +7 964 726 74 72 или напишите нам в Telegram.
